関係が薄い不動産を選ぶためには

互いに関係が薄い資産に投資すると、何かがあったときに両方の資産価値の動きが一致しないで、むしろ互いに打ち消しあったり緩和しあったりするために、全体としての投資リスクを減らせるのです。ここでは一般に「互いに関係が薄い」という表現をしましたが、不動産に投資するときに互いに関係が薄い不動産を選ぶためには、用途や場所の異なるものを組み合わせて投資するのが現実的でしょう。一言でいえば、特性の異なる不動産に投資するということです。もう一つ、ポートフォリオ理論によるリスク減少を効果的にするための条件として、「投資対象が数多くあること」が望ましいと説明しましたが、それは以下の理山です。「一つのカゴにすべての卵を入れるな」という言葉通り、いくつかのカゴに卵を分散して入れておけば、卵が同時にまとめて割れてしまうリスクは、問違いなく減ります。このときカゴの数が多ければ多いほど、卵がまとめて割れてしまう危険性は低くなります。もっともそのためには、それぞれのカゴに置いてあることが必要です。同様に不動産に投資する場合にも、特性の異なる不動産に数多く投資した方が、理論的にはリスクが減ることになるのです。そのためには莫大な投資資金が必要となりますし、それだけのお金を投資するなら、投資家は不動産新たな時代の不動産投資戦略だけではなく、株や債券にも投資した方がよいと判断するかもしれません。

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